Terra, una de las empresas de desarrollo residencial y comercial más activas del sur de Florida, se está preparando para iniciar la construcción de Upland Park, una comunidad de uso mixto de mil millones de dólares que transformará la instalación Dolphin Park-and-Ride/Transit Terminal del condado de West Miami-Dade en un centro de tránsito multimodal de 47 acres con usos residenciales, minoristas y comerciales.

La comunidad orientada al transporte público, con un valor de mil millones de dólares, se construirá frente a la estación de tránsito rápido SMART Plan Dolphin del condado de Miami-Dade como parte de una asociación público-privada.

El proyecto será posible gracias a un préstamo de construcción de 170 millones de dólares, liderado por SCALE Lending, la división de financiación de deuda de Slate Property Group. Los fondos se utilizarán para la construcción de la primera fase del proyecto, que abarca 578 apartamentos multifamiliares.

Como el mayor desarrollo público-privado orientado al transporte público en la historia del condado de Miami-Dade, Upland Park está diseñado para aumentar la cantidad de pasajeros del transporte público y, al mismo tiempo, consolidar el nuevo corredor este-oeste del plan de transporte público SMART del condado. Se espera que la construcción de la primera fase de Upland Park comience a principios de 2025 y se conmemore con una ceremonia formal de inicio de obras.

Diseñado por PPK Architects, en colaboración con el arquitecto de planos generales Arquitectonica y el urbanista Plusurbia Design, Upland Park satisfará la creciente demanda de bienes raíces comerciales y residenciales en West Miami-Dade. En total, el desarrollo orientado al transporte público y planificado incluirá más de 2000 nuevos apartamentos multifamiliares de altura media y estilo jardín, aproximadamente 282 000 pies cuadrados de tiendas minoristas y aproximadamente 414 000 pies cuadrados de espacio comercial.

“La obtención de este financiamiento marca un hito importante en la creación de Upland Park y nos permite avanzar con la primera fase de un proyecto transformador que transformará el área de West Miami-Dade”, dijo David Martin, director ejecutivo de Terra. “Estamos agradecidos con el condado de Miami-Dade por su apoyo y colaboración, que resalta lo que se puede lograr a través de una colaboración pública y privada eficaz. 

“Como ejemplo de la creciente demanda de comunidades de uso mixto conectadas al transporte público, Upland Park no solo creará empleos y generará nuevos ingresos fiscales, sino que también ayudará a impulsar el crecimiento económico y las soluciones de movilidad en el condado durante las próximas décadas”, agregó Martin.

“Estamos orgullosos de asociarnos con Terra para hacer realidad un proyecto tan innovador”, afirmó Martin Nussbaum, cofundador y director de Slate Property Group. “SCALE ha otorgado préstamos por más de $2500 millones para proyectos multifamiliares desde su creación, y Upland Park se suma a nuestra cartera principal de préstamos. Estamos entusiasmados por continuar con nuestros planes de expansión en Florida y cerraremos préstamos por más de $250 millones en Florida en los próximos 90 días”.

Upland Park mejorará la movilidad y apoyará los modos de transporte multimodales, al tiempo que ofrece una alternativa viable para los posibles usuarios del transporte público desde las zonas residenciales circundantes de West Miami-Dade hasta las principales áreas de empleo, como el Aeropuerto Internacional de Miami, el Distrito de Salud, el centro de la ciudad y Brickell. El desarrollo generará miles de puestos de trabajo y creará millones de dólares en nuevos ingresos por alquileres e impuestos para el condado de Miami-Dade en terrenos que anteriormente no producían ingresos públicos.

La cartera de desarrollos multifamiliares recientemente terminados de Terra en el sur de Florida incluye Grove Central, un desarrollo de uso mixto orientado al transporte público con usos residenciales y minoristas en Coconut Grove. Terra también está desarrollando CentroCity, que incluirá hasta 1200 apartamentos como parte de un desarrollo de uso mixto más grande de 38 acres en el centro del condado de Miami-Dade, justo al oeste de Little Havana.

El préstamo continúa el impulso de SCALE en 2024, anunciando cierres por 1.000 millones de dólares el año pasado. Otras financiaciones multifamiliares recientes del prestamista incluyen un préstamo de construcción de 135 millones de dólares en el Bronx, Nueva York; un puente de 75 millones de dólares en Little Ferry, Nueva Jersey, y dos préstamos con garantía cruzada por un total de 243 millones de dólares en el vecindario Journal Square de Jersey City.